12月16日，由BB贝博艾弗森官网地产旗下的日本房地产投资及治理平台IDERA Capital Management Ltd.（“IDERA”）和日本三井物产株式会社（“MITSUI & CO., LTD.”）共同出资成立的REIT（房地产投资信任基金）正式于东京证券买卖所上市买卖。

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这是BB贝博艾弗森官网地产在“金消融、全球化、产业化”的转型发展路路上迈出的坚实一步，令其“全球当先的地产投资人和资产治理者”的角色及职位愈加清澈。

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初期规模1000亿日元

提供持久不变投资收益

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IDERA与三井物产联手成立的REIT正式名称为“投资法人MIRAI”（以下简称“MIRAI”），由双方各以50%出资比例成立的三井物产?IDERA Partners株式会社进行资产运作和治理。

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“MIRAI”初期规模为1000亿日元，以日本国内的优质写字楼、贸易设施、酒店及住宅等房地产项目为主进行投资组合，确保上市阶段及上市后初期的安稳运营。同时，通过多元化投资，对各类设施进行专业化治理和升级更新，为投资人提供持久不变的投资收益。

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J-REIT获投资者青睐

受益东京奥运发展壮大

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2001年9月，日本房地产投资信任基金（以下简称“J-REIT”）正式诞生。之后，在经历了发展期、次贷；寤髦蟮氖谐〉兔云谝约俺磷槠谥，受日本国内经济复苏的带头，J-REIT再一次进入了急剧发展期。

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目前，J-REIT共有56只REIT（截至2016年11月24日），总资产额逾175,000亿日元，总市值逾114,000亿日元。J-REIT的IPO在经历了次贷；笠灿2012年沉启，其后共有25只REIT上市。

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J-REIT的急剧发展重要得益于其通过实时披露信息而维持的较高通明性、相对较高的分红收益率，从而得到了很多机构、幼我投资者的青睐。近年来，市场的深杜纂广度都在不休发展，J-REIT市场中出现了一些新的资产类别，如健康医疗REIT、温泉REIT等特殊型REIT的上市。同时，市场上也诞生了与J-REIT一样架构的基础设施基金，其专一于可再生能源发电设施等基础设施的投资。

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日本房地产行业观察人士指出，目前日本房地产市场已经靠近复苏周期的顶点状态，这也得益于2020年东京奥运会的进行所带来的正面影响，从而让表部投资者越发关注日本市场。相信随着2020年东京奥运会的邻近，J-REIT市场将会进一步发展壮大。

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收购成长型及新型业态物业

拓展未来REIT成长空间

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受益于大局势，IDERA和三井物产联手成立的REIT将阐扬双方各自由房地产领域的优势，充分平衡不变性和成长性的关系，在多多的投资机遇中精挑细选，以严格的尺度筛选出切合投资利益最大化的项目，构筑最优异的房地产投资组合，持续地收购新的良好资产，扩大治理的资产规模，以实现“MIRAI”的不变、急剧发展。

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IDERA方面暗示，相信本次REIT项目通过与日本综合商社的佼佼者——三井物产的合作，加上IDERA作为当先的资产治理公司多年来堆集的丰硕经验和成就，结合双方的优势，可能阐扬出最大限度的积极效应，在更辽阔的资产领域内通过投资和资产运作，实现股东权利的进一步提升。

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在申请上市阶段，“MIRAI”中所蕴含的资产均为产生持续不变现金流的主题型物业。随着REIT资产规模的逐步扩大，在确保不变运营、风险可控的基础上，“MIRAI”将逐步收购一些拥有肯定成长性的机遇型物业以及有别于传统住宅、写字楼的新型业态物业，拓展REIT的成长空间，为投资者提供安全不变、流动性好并有优良成长性的房地产投资机遇。

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“金消融”特质凸显

积极拓宽融退渠路

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基于近二十年的房地产开发经验和地产治理经验，BB贝博艾弗森官网地产近年来紧紧萦绕“蜂巢城市+全球布局”的战术，适应市场“金消融、全球化、产业化”的趋向，逐步向“全球一流的房地产投资和投资治理者”转型升级。

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作为与传统地产开发商最为显著的区别，“金消融”构筑了BB贝博艾弗森官网地产作为地产投资人和治理者本钱运作的最主题部门，即：以本钱为先，以金消融本钱投资人和资产治理人的视角，从本钱运作的角度从事房地产投资，全面对接本钱市场与系统内表资金，同时兼具对表的募资能力和基金治理能力，并使用金消融工具，实现多样化、多渠路的融资和退出。

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除此番REIT成功上市表，BB贝博艾弗森官网地产及其旗下平台公司已成功使用ABS、PPP等多种当先的创新金融伎俩，积极拓宽融资与退出渠路，与本钱市场始终维持一致脉动。同时，BB贝博艾弗森官网地产在以更国际化的存量增值业务模式，将存量房地产资产作为金消融产品和标的物来治理和退出，以实现存量资产有效盘活。

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截至目前，BB贝博艾弗森官网地产在亚洲、欧洲、美洲占有IDERA、Resolution Property等多家当先的地产投资、资产治理、地产基金治理公司，以及Rio Bravo、BB贝博艾弗森官网欧亚本钱等横跨多种资产类此外综合性金融平台，旗下策源股份于国内新三板上市。

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关于IDERA

IDERA Capital Management Ltd.于2012年5月合伙组建，2014年5月参与BB贝博艾弗森官网集团。作为BB贝博艾弗森官网地产在日本的房地产投资及治理平台，IDEAR依附集团强有力的财政系统，结合卓越的房地产实务治理以及持久造就的基金治理、新商品开发能力，在日本房地产市场中挖掘丰硕的投资机遇，向客户提供高通明高精准的多样化产品和服务，并力争成为日本及亚洲最优良的房地产投资平台。此番REIT成功上市后，IDERA资产治理规模将近2,200亿日元。

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关于三井物产

三井物产株式会社（MITSUI & CO., LTD.）成立于1947年，公司重要经营领域为钢铁制品、金属资源、基础设施项目、机械与运输系统、化学品、能源、食品、流通事业、医疗及服务事业、消费者关联事业、ICT事业、职能开发，机构遍布65个国度和地域。截至2016年，三井物产总资产达966亿美元。